Vymeranie nahradnych pozemkov

[Jana Bakanova]

Dobry den,

chcela by som sa informovat ako postupovat v nasledovnom pripade:
Som zacinajuci SHR a prenajala som si pozemky od jedneho z podielnikov v celkovej vymere podielov 19 ha. Tieto pozemky sa nachadzaju v katastri obce podrivan. Momentalne tieto pozemky vyuziva PD kalinovo, ale nema s tymto panom podpisanu najomnu zmluvu. Na Slovenskom pozemkovom fonde ma informovali, ze PD Kalinovo je mi podla zakona 504/2003 povinne vymerat nahradne pozemky v tejto vymere.
Avsak PD mi tvrdi, ze nemam narok na vymeru ziadnych nahradnych pozemkov a ze by som musela mat suhlas aj od ostatnych spoluvastnikov, v pripade ze chcem vymerat nahradne pozemky.

Mohli by ste mi prosim povedat kto ma pravdu a ako dalej postupovat.

Dakujem pekne

[Odbor komunikácie MPSR]

V liste uvádzate, že ste uzavreli nájom na pozemky vo výmere 19 ha, ktoré má vlastník (prenajímateľ) v podielovom spoluvlastníctve. Tieto pozemky užíva PD Kalinovo bez nájomnej zmluvy. Nie je jasné či dotyčný vlastník je vlastníkom väčšinovým, ktorý môže v zmysle § 139 ods.2 Občianskeho zákonníka (OZ) rozhodovať o hospodárení so spoločnou vecou.
1. Ak je vlastník menšinový (vlastník), musí prijať podmienky prenajatia väčšinového vlastníka, ktoré tento s nájomcom dohodol. V takomto prípade teda nemal právo za pozemok uzatvárať nájomnú zmluvu. Ak ani jeden vlastník nie je väčšinový, musia sa dohodnúť a predložiť spoločný návrh na podmienky nájmu (tak, aby spĺňali podmienky OZ).
2. Ak je vlastník väčšinový a nemá uzavretý nájomný vzťah, musí postupovať podľa ustanovenia § 12 ods.4 zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov (ďalej len zákon o nájme). To znamená, že vyzve na vrátenie a prevzatie pozemku.
Informácia slovenského pozemkového fondu je nepresná. Zákon o nájme nepozná výraz „náhradné pozemky“, tzv. náhrada sa rieši podnájomnou zmluvou na pozemok, ktorý má nájomca v prenájme a to na dobu dohodnutú za tento pozemok s jej vlastníkom.
Vo Vašom prípade je postup nasledovný: Vlastník vyzve nájomcu na uzavretie dohody o podnájme užívateľa a to v prípade, že sú prekážky na vyčlenenie jeho vlastných pozemkov (postupuje podľa § 12a zákona ods.1 o nájme). V prípade že sa nedohodnú požiada o riešenie obvodný pozemkový úrad, ktorý o podnájme rozhodne podľa § 12a ods.5. Ak ste podielový spoluvlastník, musíte splniť podmienky § 139 ods.1 Občianskeho zákonníka (viď § 12 ods. 12 zákona o nájme).


S pozdravom


Mgr. Peter Farkas
generálny riaditeľ
sekcie legislatívy