Vratenie p.pôdy vlastníkom

[lesneapozemkovedruzstvo]

Chcel by som poradiť ako postupovať ďalej ak my ako združenie vlastníkov chceme riadne hospodariť na poľ. pôde,ktorej sme vlastnikmi? Dňa29.9.2009 sme doterajšieho uživateľa vyzvali na vratenie p. pôdy azaroveň sme to oznamili aj pozemkovemu fondu. Keďže ani z jednej strany neprišla žiadna reakcia tak sme dňa 19.4.2010 opätovne vyzvali uživateľa,aby preukazal opravnenosť uživania p. pôdy presne podľa LV. Zaroveň sme požiadali SPF o preukazanie najomnych zmlúv či su v nich dane pozemky obsiahnute alebo nie su obsiahnute. Reakcia od uživateľa bola taka,že nas odkazal na jeho pravnika.Po pravnej porade z našej strany nam vychadza analýza sporu na niekoľko rokov.SPF nereagoval do dnešneho dňa.Podotýkam,že uživateľ na danych pozemkoch hospodari už 10rokov, nemal s nami ako vlastníkmi nikdy uzavrete Najomné zmluvy a my sa nevieme dostať k svojmu vlastníctvu. Alebo stači, že nam to oznamia na konci hospodarskeho roka k 1.11.2010? Tak isto mame problem s vratením lesnych pozemkov od št. lesov ale o tom až po odpovedi na predchadzajúcu problematiku.

[Odbor komunikácie MPSR]

Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a Občiansky zákonník v § 663 až 684 upravuje podmienky, za ktorých sa uzatvárajú nájomné vzťahy.
Podľa §2 ods.1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku ) „okrem vlastníka majú právo užívať pôdu iné osoby len na základe zmluvy uzavretej s vlastníkom alebo na základe zmluvy uzavretej s pozemkovým fondom, ak nie je zákonom ustanovené inak alebo, pri náhradných pozemkoch pridelených fyzickej osobe do bezplatného náhradného užívania do vykonania pozemkových úprav, 2a) na základe zmluvy s touto osobou.“
Riešenie Vášho problému je upravené v §12 ods.4 zákona č. 504/2003 Z. z., podľa ktorého „Ak ide o pozemok, ktorý je užívaný bez nájomnej zmluvy, doručí jeho vlastník užívateľovi pozemku návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak nedôjde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy alebo ak bola doručená výzva na vrátenie a prevzatie pozemku, je užívateľ pozemku povinný pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody. Ak ide o pozemok v podielovom spoluvlastníctve, postupuje sa podľa § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka.“
Nakoľko neudávate bližšie informácie, ktoré by mohli mať vplyv na posúdenie oprávnenosti užívania pozemku jej súčasným užívateľom, nie je možné jednoznačne postup riešenia určiť. Ide hlavne o úpravy uvedené v zákone č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, týkajúce sa pozemkov s nezisteným vlastníkom a pozemkov, ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak.
Odporúčame Vám obrátiť sa na príslušný obvodný pozemkový úrad, kde Vám po spresnení údajov navrhnú na základe príslušných dokladov spôsob riešenia.


S pozdravom


JUDr. Pavol ŇUŇUK
poverený riadením
sekcie legislatívy