Prístup k pozemku
 

Dobrý deň, prosím Vás o radu.
Vlastním ornú pôdu, ktorá bola v prenájme v družstve a rok pred skončením dohodnutej doby nájmu som zaslal výzvu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku. K danému pozemku podľa katastrálnej mapy vedie 1 prístupová cesta, avšak v minulosti družstvo prístupovú cestu zaoralo - zlúčili viacej parciel do väčšieho celku, čím mám zabránený prístup k môjmu pozemku.
Pozemky chcem ako farmár obhospodarovať. V družstve mi oznámili, že náhradné výmery už neexistujú. Ako mám ďalej postupovať, aby som reálne mohol vykonávať poľnohospodársku výrobu? Môže si družstvo zrušiť prístupové cesty k jednotlivým parcelám, nakoľko sa nejedná o zrušenú prístupovú cestu len k jednej parcele ale k viacerým parcelám v rámci katastrálneho územia. Ďakujem.

Re: Prístup k pozemku
 

V súčasnej dobe sa náhradné pozemky podľa bývalého § 15 zákona SNR č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o pozemkových úpravách“), už nevyčleňujú, sú stanovené nové podmienky vrátenia a prevzatia pozemku podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o nájme“).

Vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne využívať sa riadi ustanoveniami § 12a ods.1 zákona o nájme.

Podľa § 12a ods.1 zákona o nájme, ak doterajší nájomca užíva pozemky, kde sa zmluvný nájom skončil alebo sa má skončiť a doterajší prenajímateľ vyzval nájomcu na vrátenie a prevzatie pozemkov, ktoré nie sú prístupné alebo ich nemožno racionálne užívať, je doterajší nájomca povinný s vlastníkom (ďalej len „doterajší prenajímateľ") uzatvoriť na základe jeho písomnej žiadosti podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté podľa tohto zákona, a to v primeranej výmere a bonite. Nájomcovi vzniká právo a povinnosť hospodárenia na pozemkoch, ktoré vlastní doterajší prenajímateľ za tých istých podmienok, aké sú upravené v podnájomnej zmluve.

Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu podľa odseku 2 do 90 dní od podania žiadosti podľa odseku 1, oznámi to doterajší prenajímateľ okresnému úradu, ktorý vyzve nájomcu na predloženie nájomných zmlúv, ktoré má uzavreté podľa tohto zákona. Okresný úrad na základe týchto zmlúv rozhodne o tom, že vzniká podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa.

K časti otázky, týkajúcej sa možnosti rozorania poľnej cesty evidovanej v katastri, uvádzame, že ak sa jedná o poľnú cestu evidovanú v katastri, nie je možné ju svojvoľne rozorať. Ak sa tak v minulosti stalo a cesta je stále evidovaná v registri C-KN katastra nehnuteľností, je možné ju opätovne vytýčiť a začať používať.