Nájomná zmluva

[študentSK]

Dobrý deň, chcem sa spýtať ako postupovať v prípade ak mi bol doručený návrh Nájomnej zmluvy o nájme poľnohospodárskej nehnuteľností. Chcem sa spýtať či môžem odmietnuť uzavretie tejto nájomnej zmluvy aj bez uvedenia dôvodu, alebo je potrebné uviesť aj dôvod?

Ďakujem za odpoveď.

[MARMIL]

Samozrejme, že môžete odmietnuť......Predpokladám, že ste slobodný občan Slovenskej republiky a teda máte právo slobodne prejaviť svoju vôľu....

[milanorava]

Treba si zhodnotiť v akej ste situácii. Koľko pôdy a v akej štruktúre vlastníte, ste výlučný vlastník alebo máte len menšinové podiely, máte záujem pôdu sám obrábať alebo ju chcete ďalej prenajímať (ak by ste pôdu nechali zaburinenú riskujete pokutu od Pozemkového úradu), ten kto Vám poslal návrh zmluvy už Vašu pôdu obrába alebo je to nový záujemca? Treba ale povedať že odmietnutie nájomnej zmluvy z Vašej strany neznamená že ten kto Vám návrh zmluvy poslal nebude Vašu pôdu obrábať!!! Aby Vašu pôdu neobrábal musíte odmietnuť návrh nájomnej zmluvy a vyzvať ho na vrátenie pôdy do osobného užívania. A to je možné len ak vlastníte nadpolovičný podiel parcely a k tejto parcele existuje prístup. Inak si musíte počkať na pozemkové úpravy, čo môže trvať neskutočne dlho. Môžete tiež namietať len proti niektorým bodom nájomnej zmluvy, napr. výške nájmu, dĺžke trvania nájmu, dĺžke výpovednej lehoty, možnosti poskytnúť prenajatý pozemok do podnájmu a pod. Či už návrh zmluvy odmietnete alebo len budete namietať proti niektorým častiam, urobiť tak musíte do 60 dní od doručenia návrhu, inak sa zmluva považuje za platnú. Všetky tieto podmienky sú uvedené v zákone o prenájme a užívaní poľnohospodárskej pôdy, 504/2003, vrele Vám odporúčam si ho prečítať, je to pomerne jednoducho a zrozumiteľne písaný zákon ( až je to niekedy čudné) a prenájmu pozemkov sa týkajú len asi prvé štyri strany.

[MARMIL]

Milanorava, Neviem kde ste zobral lehotu 60 dní, taká v tom zákone nie je.
Ak dovolíte, práve naopak, ten zákon je zlý, obmedzje vlastníka slobodne nakladať svojím majetkom. Je to len právny nepodarok, ktorý napomáha podvodníkom ešte viac podvádzať.
Ak bonbónik uvediem § 11. Kde, citujem " Ak nemohol nájomca dosiahnuť žiaden výnos z dôvodu hospodárskych pomerov, ktorá sa neprejavila len u neho, sa podstatne zvýšili náklady na získavanie úžitkov z prenajatého pozemku alebo sa podstatne znížila ich hodnota, elbo ak z týchto dôvodov klesne výnos nájomcu pod polovicu obvyklého výnosu, má právo na odpustenie alebo na primeranú zľavu z nájomného obdobne ako v prípade tohto práva pre mimoriadne okolnosti."
Som zvedavý, ako by tomu rozumel ktorý koľvek sudca na pojednávaní...
To ustanovenie nemá ani hľavu ani pätu. Ešte je to aj zle sformulované.
Zrejme niekto pozabudol, že výnosom je aj dotácia na plochu na daný pozemok a tá je vždy vyššia ako obvyklý nájom v danej lokalite.
Tak, že podľa môjho názoru totálna hlúposť, navyše sa dá toto ustanovenie aj zneužiť.

[milanorava]

Priznávam že tých 60 dní nie je v zákone 504/2003 nikde uvedených ( aj keď by sa tam žiadalo stanoviť jasný termín ), je to obdobie ktoré doporučil pre podobné prípady komerčný právnik ako dostatočne dlhú dobu neodporujúcu ustanoveniam iných zákonov ani dobrým mravom.