View Full Version : Komasácia
Dobrý deň,
chcel by som poprosiť o radu.
Ide o komasácie, kde by ich účelom malo byť scelovanie pozemkov.
Problém mám taký, že pred komasáciou sme vlastnili cca 10 pozemkov neďaleko seba okolo obce a po komasácii, na základe nových listov vlastníctva, vlastníme cca 10 pozemkov na vzdialených okrajoch katastra obce, pričom sa nám aj znížila výmera pozemkov. Je možné toto nejako napadnúť, ak áno, kde a dokedy?
Na http://www.mpsr.sk/slovak/dok/metodika1.pdf je uvedená metodika. A sú tam uvedené aj príslušné zákony.
ondrej.stefek
23-01-2012, 19:10
Uvedeny subor je neplatny,mna zaujima tiez komasacia, co kde kedy a ako? viete niekto fakty?
Pri komasacii nam z asi 25 parciel urobili 4. Pri tomto procese z kazdym osobne preberali co a ako, ale aj na schodzach. Podla noveho musi ku kazdemu pozemku viest pristupova cesta preto je mozne znizit tuto povodnu vymeru pozemku prave na takyto ucel. Dalej sa brala do uvahy bonita pod aby aj novo vymerane pozemky boli v priblizne rovnakej bonite. Do uvahy sa brali aj niektore ine skutocnosti ako napr. to ze na jednej roli je kriz postaveny nasimi predkami preto sa prihliadlo na to aby aj po komasacii tato cast pripadla niekomu z nasej rodiny, kedze sa o kriz aj starame. A takych pripadov bolo viac. Treba povedat ze dana firma ktora komasaciu vykonavala bola naozaj ustretova voci namietkam, pripomienkam a nebranila sa diskusii. A aj z nasej strany potom bol ten pristum bezproblemovejsi.
Dobrí deň ,mam viac otázok na tému komasácia pozemkov.
V našej obci začína prebiehať komasácia pôdy a ja by som potreboval rady ako sa nenechať takzvane obabrať o pôdu.Som vlastníkom viacerých cca 30 zdedených parciel väčšinou v užívaní PPD s rôznou bonitou a aj s rôznym rozložením okolo našej obce.Uvediem príklad-mám pôdu v malej rozlohe veľmi blízko obce, ktorá je poľnohospodárska pôda aj a ju užívam ako sad aj záhradu na pestovanie plodín a trebárs pole okolo lesa vzdialené ďaleko od obce a aj parcelu ktorá je potencionálne lukratívny pozemok na predaj lebo je v tesnej blízkosti okresného mesta a prebieha tam výstavba rôzneho druhu a už bol aj potencionálny záujemca.Všetky pozemky sú v rovnakom intraviláne.Ako je možne spravodlivo spojiť pozemky keď každý pozemok má inú hodnotu ,kto má to právo povedať že ten bude meť pozemok napr.pri lese a ten pri obci a iní zase pri meste kde sa stavia a je možné lukratívne speňažiť svoj pozemok.Ako sa brániť proti prípadným špekulantom ktorí pre svoj záujem budu celkom iste napríklad ovplyvňovať komisiu, pôjdu po lukratívnych pozemkoch,výmenou za nezaujímavé okrajové lány.Môj názor je taký že komasácia je tu pre developérov a veľko vlastníkov pozemkov ktorí si svoje vhodné aj nevhodné pozemky sústredia na im vhodnom mieste s tým že si ešte vybudujú aj vhodnejšie prístupové cesty za štátne peniaze a ostatným malým vlastníkom podstrčia okraje a tie pre nich nezaujímavé parcely.Poradí mi niekto ako sa ubrániť špekulantom ktorím práve táto komasácia nahráva do karát.Presvedčí ma niekto že sa mýlim.
Pravdepodobne mate na mysli pozemkove upravy. Na vacsine uzemia SR uz prebehli- aj my to uz mame za sebou :)
Nepisete, aku mate celkovu vymeru. Vyhodou by bolo, keby ste na svojej pode aj hospodarili, vtedy by Vam vymerali tam, kde mate svoje aktivity, ak by ale samozrejme nemal namietky povodny vlastnik. S kazdym vlastnikom sa bude rokovat a ak nebudete suhlasit, kde Vam urcia parcelu, mozete podat namietku, ale musi byt odovodnena. Najcastesie sa to robi tak, ze Vam vymeraju parcelu tam, kde mate najvacsiu vymeru, ak sa nedohodnete s ostatnymi vlastnikmi inak. Berie sa do uvahy aj bonita pody, teda ak Vam pridelia parcelu s vyssou bonitou, ako ste mali povodne, znizuje sa vymera. Nejake percenta sa odratavaju z kazdej parcely, ale to dodnes nechapem preco- je to podla nejakeho zakona.
Myslim, ze pozemkove upravy sa robia preto, ze poda na SVK sa prilis rozdrobila (pozostatok komunizmu, ked tieto dedicstva nikto neriesil a kazdemu dedicovi bolo viac- menej jedno, kde ma parcely a ako su rozdrobene) a po pozemkovych upravach sa bude lahsie predavat napr. Cinankom, ktori teraz skupuju napr. francuzske vinice.
Silvia S
19-06-2013, 14:37
Dobry den,
priatel vlastni pozemky, ktore by sme mali zaujem pouzivat, problem je v tom, ze ich vyuzivanie je podmienene ich scelenim. Chcela by som Vas touto cestou poziadat o radu, resp. o info. V radiovom vysielani sme poculi spravu o tom, ze na celom uzemi Slovenska ma prebehnut komasacia najneskor do konca roka 2014. Myslite, ze tato informacia je realna?? Pripadne by ste mi nevedeli, prosim poradit, kde sa mám dozvediet viacej informacii o planovanej komasacii konkretne na Zahorí? Dakujem Vam velmi pekne za co i len malu radu. :)
Silvia
Buhužiaľ, zcelovanie pozemkov pokiaľ viem, robia ROEP komisie a myslím, že trvajú už 20 rokov a stále to neskončilo. A výsledok ? Státisíce parciel
napísané na katastri na mŕtvych ľudí. A poviem Vám nikomu to nevadí.....
A najhoršie na tom je, že tí dediči ani o tom nevedia....
Tak ďakujem pekne za také zcelovanie, bordel, ako sa patrí.....:mad:
diskutér Marmil, dovolujeme si Vás pozvať v zmysle Vami uvádzanej lokality na obvoný pozekový úrad, kde Vám vysvetlíme že ROEP nie sú pozemkové úpravy. Je pravda, že proces projektovania pozemkových úprav je dlhodobý
6-7 rokov( nie 20 rokov). Je to spôsobené tým, že je tam veľa procesných úkonov a konaktov s vlastníkmi a ďalšími účastníkmi konania - užívatelia, štátne inštitúcie a pod. Ako uviedeol diskutér pred týmto príspevkom aj obvodný pozemkový úrad koordinuje práce so zhotoviteľom projektu a koná tak, aby každý vlastník bol nielen informovaný, ale v zmysle zákona aj uspokojený a nebol ukrátený na svojich právach.
Leitman, štátny úradník, nemusíš mi vôbec nič vysvetlovať, viem presne čo hovorím a nehrajme sa na slovíčka.... mne stačí výsledok, aký je na ktorom koľvek katastri.
A čítaj pozorne, lebo ja som konkrétnu lokalitu neuvádzal...
Obchod s pozemkami prosperuje, bohatnú špekulanti, čo majú informácie.
Nazval by som to, " lúpež storočia " ale asi to tak má byť....;)
Re: Leitman: Zase nezavadzajte. Pozemkove upravy netrvaju dlho kvoli rokovaniam s ucastnikmi, ale sa pozastavuju kvoli nedostatku financnych zdrojov. Marmil ma pravdu v tom, ze sa tam deju aj nekale praktiky- hlavne co sa tyka priklepovania pody obciam. Robi sa to tak, ze sa vlastnikom oseka vymera (v ramci zakona) a co ostane, sa priklepne obci. Fakt ale je, ze sa vlastnici mozu branit- maju moznost namietok a maju v komisii aj zastupcu. Vsetko je len o tom, pozerat uradnikom na prsty.
Re: Marmil: Ono to nie celkom vsetko az take zle, lebo fakt s tymi mrtvymi vlastnikmi moc toho nenarobia. Niektore pozemky su skratka neprededene a tie spravuje SPF- az do tej doby, kym ich nevymeni s J&T za menej lukrativne :-D
Re:Silvia: Nie som zo Zahoria a neviem, kedy su tam planovane PU, ale ked zacnu, vlastnici budu informovani a potom treba velmi davat pozor a chodit na rokovania a drzat sa zakona. Vlastnici robia najvacsiu chybu, ze to ignoruju a potom placu, ze ich vytlacili na pre nich neprijatelne miesta.
Skuste info tu. Neviem presne, odkial ste, ale na tejto stranke by ste sa mohli dozvediet o plane PU pre Vas kataster http://www.pozemkovyurad.sk/index.php?choice=7&office=11&sbm=543
Re: Nefrit, Veď, práve tých zosnulých vlastníkov mal štát na svoje náklady
vysporiadať - obnovou dedičského konania !!!
Bude to na katastroch trčať naveky, alebo sa nájde dobrodinec, čo si to vydrží !!!
Majetky štát, ľuďom ukradol zvečera do rána, tak nech to dá už niekto v tomto bordeli aj do poriadku !!!
:mad:
No to by bol ideal :) Ale to sa nikdy nestane. Nasa rodina tiez prisla o jeden pozemok, lebo dedo mal na katastri chybu v datume narodenia a cela administrativa okolo by stala viac ako je hodnota toho pozemku. Tak sme sa zmierili, ze to prepada v prospech statu. A mnoho policok ma tak vela dedicov, ze sa to fakt neoplati prededovat. Potom su ludia, ktori maju vela dlhov, tak ze prevysuju hodnotu celeho ich majetku, tak sa dedici radsej zrieknu celeho dedicstva. A niektori ziadnych priamych dedicov ani nemaju (a nepriamym sa neoplati platit tak vysoku dan). S tym sa uz nic neurobi. Ja to ani nepovazujem za taky problem. Problem je, ze SPF nehospodarne naklada s takymto majetkom a umoznuje kdekomu prist k majetku. No ale zijeme v takom state...
Horsie je, co sa teraz chysta vid. Zakon o pozemkovych spolocenstvach a tie "dobre myslene" pozicky na nakup pody... To este len bude lupez.
Silvia S
27-06-2013, 10:49
to Nefrit: dakujem Vam velmi pekne za nazor a info. Na stranke som konkretne o obci Kostoliste, o ktoru sa jedna nenasla...nevadi...skusim zbehnut na Obvodny pozemkovy urad v Malackach, hadam mi budu vediet nieco povedat. Dakujem este raz.
Silvia
RE: Nefrit. Nezavádzam! Súhlasím že usporiadanie pozemkového vlastníctva trvá dlho a je to ovplyvnené nedostatkom financií a aj rôznym prístupom najvyžších orgán k menežovaniu. Samotné pozemkové úpravy však v danom katastrálnom území trvajú tak, ako som uviedol a je to možné si overiť na jednotlivých obvodných úradoch cez www.mpsr.sk/pu v odkaze na pozemkové úpravy. A pozrite si aj jednotlivé § zákona 330/1991 Zb. ako často treba komunikovať s účastníkmi konania! Je to pre to , aby bol zabezpečený objektívny postup pre účastníkov kanania v samotnom projekte pozemkových úprav. Musí byť vytvorený časový preiestor na jednanie s vlastníkmi, právo na podávanie námietok, odvolávaní v konaní. I samotné vypracovanie diela, pokiaľ má byť technicky perfektné si vyžaduje čas. ( i vhodné počasie v teréne). Treba si uvedomiť ,že je to po reforme Márie Terézie jeden z najväčších zásahov do katastra. Komasácie za prvej republiky a za Slovenského štátu boli v podstate o prerozdelení vlastníctva. Dnešné pozemkové úpravy sú širšie ponímané cez ekológiu, ochranu pôdy, príprava na budovanie spoločných zariadení a opatrení atď.
môžu mi zobrat pozemok ktorí má prístupovú cestu je v 1/1 a bude zameraní ?
didi1232
20-06-2016, 19:43
Myslím, že je oveľa lepšie troška počkať pokiaľ máte kým bývať a potom si vyhľadať realitného makléra http://www.topreality.sk/realitne-kancelarie/ a ž iba s ním diskutovať a kúpiť si pozemok, byt či dom za svoje vlastné. S pôžičkami sa to troška komplikuje. Avšak ak nie je iná možnosť, smelo do toho. Ja som za šporenie prosto viac. Asi som už príliš stará škola :)
vBulletin v3.5.4, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.